{"id":14617,"date":"2016-01-01T00:00:00","date_gmt":"2016-01-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ldo.local\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/"},"modified":"2016-01-01T00:00:00","modified_gmt":"2016-01-01T00:00:00","slug":"2016-funksjonsevne-132138","status":"publish","type":"ldo-complaint","link":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/","title":{"rendered":"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n<\/div>\n<\/div>\n

\n13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming
\n<\/h1>\n<\/header>\n
\n
\n

Ombudet omgjorde sin uttalelse av 27. juli 2015. Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.<\/p>\n<\/section>\n

\n

I ombudets uttalelse av 27. juli 2015 konkluderte ombudet med at ferieleilighetene ved Verftet i Ny-Hellesund er utformet i strid med kravet om universell utforming, jf. diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13.<\/p>\n

Ny-Hellesund Utleie AS, som driver utleie av ferieleilighetene, klaget p\u00e5 at utbedring av ferieleilighetene vil inneb\u00e6re en uforholdsmessig byrde. Ny-Hellesund Utleie AS har ingen disposisjonsrett n\u00e5r det gjelder leilighetene, utover \u00e5 forest\u00e5 utleie.<\/p>\n

Ombudet fant det godtgjort at utbedring vil utgj\u00f8re en uforholdsmessig byrde for utleieselskapet. Selv om de private eierne er p\u00e5lagt \u00e5 stille sin ferieleilighet til disposisjon for utleie i minst 3 m\u00e5neder i \u00e5ret, har ikke ombudet myndighet til \u00e5 p\u00e5legge utleieselskapet \u00e5 utbedre en eller flere leiligheter fordi det vil gripe inn i privat eiendomsrett.<\/p>\n

    \n
  • \nSaksnummer<\/strong>: 13\/2138<\/li>\n
  • \nLovgrunnlag<\/strong>: diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13<\/li>\n
  • \nDato for uttalelse<\/strong>: 2. august 2016 <\/li>\n<\/ul>\n

    Sakens bakgrunn<\/h2>\n

    I ombudets uttalelse av 27. juli 2015 konkluderte ombudet med at ferieleilighetene ved Verftet i Ny-Hellesund er utformet i strid med kravet om universell utforming, jf. diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13.<\/p>\n

    Ombudet er senere gjort kjent med at Verftet i Ny-Hellesund, som ombudets uttalelse av 27. juli 2015 er rettet mot, ikke er et selskap, men kun et navn som brukes i markedsf\u00f8ringen.<\/p>\n

    Virksomheten som driver utleie av ferieleilighetene, er Ny-Hellesund Utleie AS.<\/p>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS har anf\u00f8rt at det vil v\u00e6re en uforholdsmessig byrde \u00e5 utbedre ferieleilighetene.<\/p>\n

    P\u00e5 bakgrunn av denne informasjonen, omgj\u00f8r ombudet sin tidligere uttalelse av 27. juli 2015.<\/p>\n

    Partenes syn p\u00e5 saken<\/h2>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS:<\/h3>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS ble opprettet fordi det var et krav fra kommunen at n\u00e5r omr\u00e5det er regulert til n\u00e6ringsvirksomhet, m\u00e5 utleien skje gjennom et eget selskap.<\/p>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS har en avtale med hver av eierne om \u00e5 markedsf\u00f8re utleiemuligheten og h\u00e5ndtere bestilling og oppgj\u00f8r. Leiesummen g\u00e5r til eierne av leiligheten, fratrukket 30%, som g\u00e5r til utleieselskapet for \u00e5 dekke utleieselskapets utgifter (l\u00f8nn, faste utgifter med b\u00e5t, telefon, mv).<\/p>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS har ingen disposisjonsrett n\u00e5r det gjelder leilighetene, utover \u00e5 forest\u00e5 utleie. Selskapet kan ikke p\u00e5legge eierne \u00e5 gj\u00f8re noen bygningsmessige endringer i leiligheten, og kan heller ikke selv gj\u00f8re noe i leilighetene uten eiers samtykke. Vedlikehold av leiligheten dekkes av eierne, som ogs\u00e5 dekker fellesutgifter. Alle forhold knyttet til leilighetene h\u00e5ndteres for \u00f8vrig gjennom et eget sameie.<\/p>\n

    P\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5l fra ombudet om det er mulig \u00e5 gj\u00f8re om en av leilighetene slik at en person med nedsatt funksjonsevne kan benytte den, viser selskapet til at det i s\u00e5 fall m\u00e5 rettes sp\u00f8rsm\u00e5l til eierne om en av dem er villig til \u00e5 stille sin leilighet til disposisjon for en slik tilpasning. If\u00f8lge selskapet b\u00f8r dette h\u00e5ndteres av sameiet, som vanligvis h\u00e5ndterer forhold knyttet til leilighetene.<\/p>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS mener at det vil v\u00e6re urimelig om selskapet m\u00e5 dekke utgiftene ved tilpasning, all den tid de hverken eier eller leier leilighetene, og deres andel\/provisjon kun utgj\u00f8r 30% av den totale leieinntekten. Den enkelte eier vil sannsynligvis ikke p\u00e5ta seg denne utbedringskostnaden alene, og selskapet vet at det vil v\u00e6re eiere som vil motsette seg \u00e5 v\u00e6re med p\u00e5 \u00e5 dekke slike utgifter i et eventuelt spleiselag.<\/p>\n

    A:<\/h3>\n

    For anf\u00f8rslene til A, vises det til ombudets uttalelse av 27. juli 2015. Ombudet har ikke sett grunn til \u00e5 innhente ytterligere kommentarer fra A.<\/p>\n

    Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven<\/h2>\n

    Ombudet h\u00e5ndhever lov om forbud mot diskriminering p\u00e5 grunn av nedsatt funksjonsevne (diskriminerings- og tilgjengelighetsloven), jf. \u00a7 28. Ombudet kan gi uttalelse om et forhold er i strid med loven, jf. diskrimineringsombudsloven \u00a7 3 tredje ledd, jf. \u00a7 1 andre ledd nr. 3.<\/p>\n

    Plikten til universell utforming<\/h3>\n

    Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 tredje ledd p\u00e5legger offentlige og private virksomheter rettet mot allmennheten en plikt til \u00e5 sikre universell utforming av virksomhetens alminnelige funksjon. Brudd p\u00e5 plikten til universell utforming etter \u00a7 13 regnes som diskriminering, jf. \u00a7 12 f\u00f8rste ledd.<\/p>\n

    Plikten til universell utforming rekker s\u00e5 langt det ikke medf\u00f8rer en uforholdsmessig byrde for virksomheten, jf. \u00a7 13 tredje ledd f\u00f8rste punktum. Ved vurderingen av om utformingen eller tilretteleggingen medf\u00f8rer en uforholdsmessig byrde vil den positive effekten og viktigheten av tilretteleggingen m\u00e5tte veies mot kostnader og andre former for belastning tilretteleggingen medf\u00f8rer. Det f\u00f8lger av loven at det s\u00e6rlig skal legges vekt p\u00e5 tilretteleggingens effekt for \u00e5 nedbygge funksjonshemmende barrierer, om virksomhetens alminnelige funksjon er av offentlig art, de n\u00f8dvendige kostnadene ved tilretteleggingen, virksomhetens ressurser, sikkerhetsmessige hensyn og vernehensyn.<\/p>\n

    Det skal legges til grunn at diskriminering har funnet sted hvis det foreligger omstendigheter som gir grunn til \u00e5 tro at det har skjedd diskriminering og den ansvarlige ikke sannsynliggj\u00f8r at diskriminering likevel ikke har funnet sted, jf. \u00a7 30 andre ledd bokstav b).<\/p>\n

    Ombudets vurdering<\/h2>\n

    Ombudet skal ta stilling til om Ny-Hellesund Utleie AS handler i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.<\/p>\n

    Ny-Hellesund Utleie AS driver en virksomhet som er rettet mot allmennheten. Det f\u00f8lger av forarbeidene at det avgj\u00f8rende er om virksomheten er generelt publikumsrettet, jf. Ot.prp.nr.44 (2007-2008) s. 143. Videre p\u00e5 s. 143 er det uttalt at virksomheter som driver i leide lokaler ikke kan fraskrive seg ansvaret med henvisning til at dette er utleiers ansvar. Ombudet mener at det samme m\u00e5 gjelde i dette tilfelle der et utleieselskap leier ut privateide leiligheter. Selskapet har derfor i utgangspunktet plikt til \u00e5 sikre universell utforming av leilighetene.<\/p>\n

    Det er enighet om at boligene ikke er universelt utformet. Sp\u00f8rsm\u00e5let er om det vil inneb\u00e6re en uforholdsmessig byrde \u00e5 stille krav om at utleieselskapet utbedrer en eller flere leiligheter.<\/p>\n

    If\u00f8lge Ny-Hellesund Utleie AS, har de ikke disposisjonsrett over leilighetene og kan ikke p\u00e5legge eierne \u00e5 gj\u00f8re endringer. Ny-Hellesund Utleie AS ble opprettet etter at boligene var oppf\u00f8rt og hadde ikke noe mulighet til \u00e5 p\u00e5virke utformingen.<\/p>\n

    Ombudet finner det tilstrekkelig godtgjort at utbedring vil utgj\u00f8re en uforholdsmessig byrde for utleieselskapet. Det er ikke praktisk mulig for utleieselskapet \u00e5 utbedre en eller flere leiligheter. Selv om de private eierne er p\u00e5lagt \u00e5 stille sin ferieleilighet til disposisjon for utleie i minst 3 m\u00e5neder i \u00e5ret, har ikke ombudet myndighet til \u00e5 p\u00e5legge utleieselskapet \u00e5 utbedre en eller flere leiligheter fordi det vil gripe inn i privat eiendomsrett.<\/p>\n

    Konklusjon<\/h2>\n

    Ombudet omgj\u00f8r sin uttalelse av 27. juli 2015. Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.<\/p>\n<\/section>\n<\/section>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ombudet omgjorde sin uttalelse av 27. juli 2015. Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"footnotes":""},"ldo-archive-year":[28],"class_list":["post-14617","ldo-complaint","type-ldo-complaint","status-publish","hentry","ldo-archive-year-28"],"yoast_head":"\n13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nb_NO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ombudet omgjorde sin uttalelse av 27. juli 2015. Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Arkiv\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Ansl. lesetid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/\",\"url\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/\",\"name\":\"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-01-01T00:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2016-01-01T00:00:00+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Arkiv\",\"item\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Klagesaker\",\"item\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/?post-type=ldo-complaint\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#website\",\"url\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/\",\"name\":\"LDO Arkiv\",\"description\":\"Dette er ombudets arkiv. Her finner du klagesaker som ombudet i sin tid behandlet fra 1996 til 2017. Klagesaker utover dette finner du p\u00e5 Diskrimineringsnemndas hjemmeside. P\u00e5 disse arkivsidene finner du ogs\u00e5 eldre h\u00f8ringssvar som strekker seg fra 2023 og tilbake til 2006. Nyere h\u00f8ringssvar finner du p\u00e5 Publikasjoner, som du kan bes\u00f8ke ved \u00e5 klikke p\u00e5 menyknappen \u00f8verst i h\u00f8yre hj\u00f8rne.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#organization\",\"name\":\"LDO Arkiv\",\"url\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/ldo.no\/content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Property-1Default.svg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/ldo.no\/content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Property-1Default.svg\",\"caption\":\"LDO Arkiv\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/","og_locale":"nb_NO","og_type":"article","og_title":"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv","og_description":"Ombudet omgjorde sin uttalelse av 27. juli 2015. Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming i diskriminerings- og tilgjengelighetsloven \u00a7 13 ved at selskapet leier ut ferieleiligheter som ikke er universelt utformet.","og_url":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/","og_site_name":"Arkiv","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Ansl. lesetid":"6 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/","url":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/","name":"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming - Arkiv","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#website"},"datePublished":"2016-01-01T00:00:00+00:00","dateModified":"2016-01-01T00:00:00+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nb-NO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/klagesaker\/2016-funksjonsevne-132138\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Arkiv","item":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Klagesaker","item":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/?post-type=ldo-complaint"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"13\/2138 Ny-Hellesund Utleie AS handler ikke i strid med plikten til universell utforming"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#website","url":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/","name":"LDO Arkiv","description":"Dette er ombudets arkiv. Her finner du klagesaker som ombudet i sin tid behandlet fra 1996 til 2017. Klagesaker utover dette finner du p\u00e5 Diskrimineringsnemndas hjemmeside. P\u00e5 disse arkivsidene finner du ogs\u00e5 eldre h\u00f8ringssvar som strekker seg fra 2023 og tilbake til 2006. Nyere h\u00f8ringssvar finner du p\u00e5 Publikasjoner, som du kan bes\u00f8ke ved \u00e5 klikke p\u00e5 menyknappen \u00f8verst i h\u00f8yre hj\u00f8rne.","publisher":{"@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#organization","name":"LDO Arkiv","url":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nb-NO","@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/ldo.no\/content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Property-1Default.svg","contentUrl":"https:\/\/ldo.no\/content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Property-1Default.svg","caption":"LDO Arkiv"},"image":{"@id":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/ldo-complaint\/14617"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/ldo-complaint"}],"about":[{"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ldo-complaint"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/ldo-complaint\/14617\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ldo-archive-year","embeddable":true,"href":"https:\/\/ldo.no\/arkiv\/wp-json\/wp\/v2\/ldo-archive-year?post=14617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}